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房屋安全性能,至今仍被广泛采用。砖混结构房屋是宁波地区拥有量比较大的一种结构形式,其建筑面积在既有建筑物中占到80%以上。砖混结构房屋具有建设时间长、分布范围广、受损特征明显等特 点,受损程度因房屋的建设年代、服役时间以及所处地点有所不同。砖混结构房屋受损、致危的原因是多方面的，要包括先天不足、环境影响、自然老化、管理不善、偶然作用等方面。 目前我国住房制度改革已逐步到位,住宅的商品化和私有化已变成现实，人们对住宅的安全性、使用寿命、使用功能、使用的适用性 ,包括观感质量会有更高要求,涉及到住宅工程裂缝的投诉也越来越多,因此房屋使用安全问题不可掉以轻心。
检测鉴定
以轻心。由于在结构设计时考虑欠妥或施工中的不当,导致砖砌体结构房屋普遍存在裂缝,有的还产生了较严重的后果。而裂缝一-旦产生,就标志着该房屋某部位的应力已超过它所能承担的抗拉、抗剪极限强度 ,房屋的强度、刚度及稳定性必定受到不同程度的削弱和破坏。轻者会影响其美观和使用;重者会造成房屋的倾覆或倒塌事故。2013 年,宁波市住建委对宁波地区的房屋进行了安全检查,调查对象涉及到住宅、宿舍、办公楼以及厂房、影剧院等建筑物。经汇总,本次共排查房屋大约15万幢,发现存在质量缺陷或安全隐患的多为砖混结构房屋。检查人员发现,这部分存在安全隐患的砖混房屋基本是在上世纪八九十年代建造的,占到全部砖混结构房屋的65.5%,受损房 屋服役期在20 ~ 30年的比例较高,房屋的适用寿命远远低于预期水平。本文将结合砖混结构房屋损毁情况的 调查资料,对宁波地区砖混结构房屋进行质量检查和评估分析。
为了确保房屋的使用安全,合理延长其使用寿命,无论从房屋的建设还是使用,无论是政府还是个人,都要积极采取对策,做好危险房屋治理工作。
I .加快城市危旧房屋的改造步伐
于受经济条件的影响,我国不少地区还存在破旧的砖木或简易结构房屋,它们经过多年的风雨剥蚀和各种自然、人为因素的损坏,绝大部分已成为危险房屋。有必要对这些房屋实施安全管理,可以尽早地发现隐患,及时采取排险解危措施,积极的采取措施,未雨绸缪,防患未然。彻底解除安全隐患。
2.加强房屋的使用安全管理
房屋在使用过程中,房主可能在原有基础上加高加层,或改进质量、向,或改善房屋使用功能。任何-幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的,改变现有房屋的结构加层、扩建、改建或加大荷载,必然会导致原有结构构件受力性能的改变,甚至会丧失结构承载力或稳定性而破坏,由此引发的塌房事故也时有发生。这些对原有房屋的加层、扩建、改建等建筑活动,有必要进行必要的安全性鉴定和可行性论证。只有这样才能及时发现存在的缺陷,以确定是否适合改造或具备改造条件,并且通过论证设计、施工方案的可靠性,避免房屋出现安全隐患甚至倒塌事故的发生
3.规范科学的装饰装修行为
房屋装饰装修是满足人们个性化居住需求的*基本手段,通过材料、部品、饰品的运用和搭配,可以满足多种文化、艺术风格的需求,可以营造出多姿多彩的生活和工作空间。近年来,各类拆改房屋结构、改变房屋用途,经商办企业的情况逐渐增多,居民住房二次装修中野蛮装修现象愈演愈烈,随意在承重墙上开门凿洞,随意增加住房的荷载,随意改造通风、防火设施??在住宅装饰装修过程中,危及建筑结构安全、降低住房设防等级的现象大量存在,这些行为直接危及建筑的安全。因而对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修-定要进行方案的安全性审定 ，《建筑装饰装修管理规定》对此已作了明确的规定。希望它能使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制,防止各类事故的发生,从而起到保障房屋住用安全和社会公共安全的作用。
4.合理维护,正确使用房屋
房屋投入使用后,有形、无形的损伤无时不在发生,若维修不及时或维护不当,房屋的可靠性就会迅速降低,使用寿命大幅度缩短。所以,在房屋投入正常使用后,就要定期和不定期地对房屋进行检查、随时掌握情况,是保证房屋各部分处于正常状态所必须进行的一项工作,如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化物件的更换等。例如地基基础附近的用水设施,如上下水管、暖气管道等,要注意检查其工作情况,防止漏水。同时,要加强对房屋内
部及四周排水设施如排水沟、散水等的管理与维修。通过及时处置,使其达到新的安全状态,防患于未然。不要等房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定,结果是房屋的使用寿命缩短,维修费用也大大增加。
5.强化管理,提高防灾减灾意识
房屋遭受水灾、风灾、地震、滑坡、泥石流等自然灾害或火灾、爆炸、撞击等意外事故的侵袭后,房屋结构的承载能力、整体性等会受到不同程度的损伤甚至破坏。能否继续使用,必须先经过房屋安全鉴定机构的鉴定,以确定受损房屋是否符合安全使用条件,或采取处理措施后继续使用。从而降低自然灾害或火灾等事故给房屋造成的破坏或人员财产损失,真正起到防灾减灾的作用。为了经济的稳定发展和社会的安定团结,为了广大人民群众的生命安全和国家财产不受损失,及时地对危房进行有效的鉴定,积极的采取措施,未雨绸缪,防患未然。
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