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房屋安全鉴定报告是由鉴定单位出具的！至于作用，看你要什么作用，一般鉴定单位会根据委托方要求而出具不同的鉴定报告。分很多种的，例如安全性鉴定、抗震鉴定、使用性鉴定等等，房屋安全鉴定，根据鉴定报告的种类不同，其作用也不同，不过主要的作用还是为验收房屋质量提供一个证明。下面介绍一下房屋安全鉴定的内容。

一、什么情况下,房屋安全需要及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定?

1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉。裂缝、变形等现象的;

2.房屋超过设计使用年限需继续使用的;

3.自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;

4需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;

5.出现其它可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

二、在房屋使用过程中,哪些行为是禁止的?

1未报经城市规划部i ]批准,擅自改变使用性质和擅自开外墙门窗、封闭阳台和搭建棚蓋或在天台上建设建筑物。

2.在住宅内存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃易爆等危险性物品。

3.装饰装修活动中擅自拆改房屋,影响房屋结构安全的行为。

三、建设、施工等单位在施工前,对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定?

1距离2倍开挖深度范围内的房屋;

2.地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋;

3.基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。

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