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随着近些年来我国现代化建设水平的日益提升,当前城市化规模的不断扩大使得建筑工程行业获得了前所未有的发展,相应的也带来了许多客观存在的问题,房屋安全性鉴定就是其中之一.本文结合笔者自身的工作经历,就当前我国房屋安全性鉴定的结构检测的重要性、存在的具体问题以及其应用的技术内容进行综合论述,以期能够改善房屋安全性鉴定水平,促进行业的稳定与发展。
各种各样的房屋质安全事故频发,引起了各界社会业主朋友的广泛关注,有些许朋友们提出疑问,什么样的房屋才能更好的满足我们的使用需求?实不管是什么样的房屋怎么使用,深圳房屋安全鉴定部]提醒应保证"住的放心、用的安心”。
当房屋出现以下各种征兆的时候需要尤为注意:
1、房屋地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。
2、房屋承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝,并且持续发展。
3、承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形,木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。
4、墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。
5、房屋突然发出异常的声音,如"劈拍声”、"喳喳声” 、爆裂声等。
以上情况需进行对房屋进行东莞房屋鉴定，了解房屋现状安全情况,及时对房屋进行修复处理。
房屋鉴定应采用实用鉴定法,鉴定程序如下:
初步调查
根据房屋鉴定项目实际情况制定检测方案，了解房屋的建造和使用历史,房屋损坏的时间和过程,调查造成房屋损坏的相关因素，勘测影响房星结构变形的周边地质地况,查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查和分析。
2.检查、检测和模拟试验
1 )检查和纪录房屋倾斜及结构裂缝等损坏现状。
2 )检查房屋的结构布置、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造。
3)检查地基或基础,必要时要开挖检查、勘探或进行试验。
4 )调查结构上的荷载、荷载效应及作用效应组合,必要时进行实测统计。
5 )现场和实验室检测结构材料性能及几何参数。
6 )必要时进行房屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。
3.计算、分析和论证
进行房屋整体结构和单个构件损坏情况的对比,承载力的计算,分析损坏原因,提出鉴定结论。
4.补充检测
缺少的数据,须进行有针对性的数据补充检测。
5.鉴定报告
1 )东莞房屋鉴定报告中现场检测的内容必须详尽、细致、善,须将所有检查到的房屋损坏情况和结构检测数据详细写明,并附损坏示意图和照片。
2 )损坏原因分析必须详细准确,必须有计算、分析的过程和结果。
3 )房屋鉴定结论必须具有充分可靠的依据,结论要明确,不能含糊不清,模棱两可,更不能没有依据就下结论。
房屋安全鉴定报告是由房屋安全鉴定机构针对房屋的综合安全性进行的检测评定结果而出具的报告书,房屋安全鉴定报告必须是符合国家有关工程建设的政策和规范、标准的要求,出具房屋安全鉴定报告必须是由在市住房城乡建设局有备案的房屋安全鉴定机构,并具有相应的信用管理手册出具的报告方可有效。
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