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丰泽区建筑工程质量检测鉴定部门

公司自成立以来，共完成施工周边房屋鉴定、一般性房屋安全鉴定、危房鉴定、公共娱乐场所开业或年审鉴定、租赁房屋安全鉴定、工业厂房可靠性鉴定、民用建筑可靠性鉴定、房屋灾后鉴定及法院委托司法鉴定等各类项目数百宗。鉴定公司凭借灵敏的市场触角、服务社会的谦虚态度、敢为人先的探索精神及丰富的专业经验，迅速成长为珠三角具实力的鉴定公司之一。

一、建筑工程质量检测鉴定的主要内容如下:

1、建筑工程结构检测、鉴定(混凝土结构、砌体结构、钢结构,塔桅及高耸建(构)筑物,建筑构配件质量检测,振动测试,结构应力测

式，结构性能现场试验) ;灾后结构承载力鉴定。

2、 工业与民用建筑工程安全性、适用性、适修性、耐久性、 可靠性鉴定;建(构)筑物抗震鉴定;沉降观测,采光日照鉴定、分析,容积率

分析,面积测量,建筑物功能评价;民房检测鉴定;建筑装饰装修工程质量检测鉴定。

3、 市政工程及施工安装质量检测,道路桥梁功能性能和结构安全性能检测及维修加固鉴定

4、 建筑工程室内环境检测:空诚分鉴定、 建筑装饰材料有害物质限量鉴定、 噪声与振动鉴定、电磁辐射鉴定、遮光污染等鉴定。

二、建筑热工及设备系统检测鉴定

建筑热工(节能)检测;建筑设备(采暖、通风、空调、给排水、电气级防雷)系统、锅炉房系统、冷库系统、厂房净化系统安装质量检测与

运行测试;小区供热系统、小区排水系统质量检测与运行测试;建筑设备系统能耗分析与评价、节能性能检测;室内湿度、风速场、温度场测

式;地下管网探测。

E、建筑物扩建、改造鉴定

1、 建筑物整体平移、顶升、纠倾的设计与施工鉴定;

2、 建筑加层、室内空间改扩、托梁换柱的设计与施工鉴定;

四、建筑物结构加固鉴定

1、 建筑主体结构加固、补强设计与施工鉴定及混凝土裂缝修复鉴定;

2、 建筑地基、基础加固的设计与施工鉴定;

3、 建筑抗震、防灾建筑结构灾后抢修及修复鉴定;

二、建筑工程质量检测鉴定的类型有哪些:

(一)施工质量鉴定

江质量鉴定- 般发生在建设单位或开发商与施工单位之间的民事纠纷之中。通常有三种情况会发现或怀疑施工质量存在问题:一 是施工过程

竣工验收时由监理或建设单位技术负责人发现。二是施I单位起诉建设单位拖欠工程款,建设单位反诉施工单位怀疑施工质量存在问题;三

房屋购买者发现有施[质量问题。

江质量鉴定属于现状检验,鉴定人员没有参与施I过程,无法直接对检验批准和分项工程做出评价。受检测手段的限制,相当多的检验项目

无法事后采用检测方法进行复查。因而施I验收资料是重要的鉴定依据。问题是发生方式质量纠纷的工程项目,斯施工质量验收常常是合

的,甚至是优良工程,如何判断验收资料的真实性成为鉴定的关键。从工程实践来看,如果所有验收资料都无法采信， 要鉴定-项工程完全

格几乎是不可能的。鉴定人员在接受委托时好让原被告双方对竣工资料中没有异议的部分加以确认,将方式质量的异议范围尽可能缩小，

由双方约定检测的方法。

于单纯的施工质量鉴定应该依据国家现行规范《建筑工程施工质量验收统- 标准》及相应的各专业工程施工质量验收规范、完成的施工内

,分别对分项工程、分部工程或单位工程工程鉴定,确定是否合格

据《施工质量验收标准》进行施工质量鉴定时,还要注意鉴定的时效性问题。 《方式质量验收标准》没有明确规定该标准适用于竣工后多长

涧以内, -般理解应该是投入使用之前,但不少质量纠纷是在使用一段时间后发生的， 更有烂尾工程因纠纷拖延了很长时间, 远远超过正常

程从竣工到验收的时间间隔。在这种情况下,需要了解哪些指标随时间会发生变化。几何量如钢筋间距、结构构件尺寸、混凝土蜂窝等- 般

随时间变化:混凝土、钢筋、沙浆等材料强度一 般在短时间内不会有很大变化;而砌体、混凝土的裂缝。钢筋的锈蚀(屋盖没有完工、粉刷层

作)则与时间有很大的关系。

二)规划、勘察、设计质量鉴定

划、勘察设计质量鉴定发生在业主或建设单位与勘察设计单位之间的民事纠纷中,勘察设计质量问题一般较难直接发现,通常都是由其他问

I,如成品质量、工程事故牵涉出来。

划、勘察、设计质量的鉴定依据是国家现行设计规范和勘察规范。同施工质量的鉴定不同,勘察设计质量的鉴定结果无法得出一 个总的结

,只能对不符合规范条文的内容逐条列出， 强制性条文和一 般性条文。

范、勘察设计过程中的施工图纸审查、 消防审查和规划审查等是在设计图纸补正式采用前进行的, 属于事前检查,旨在提高设计质量。由审

单位将不符合现行规范要求的内容反遗给原设计单位进行整改, 带有指导性的建设性, 设计单立并不需要为设计欠缺承担责任。而规划、勘

设计质量的鉴定是一种责任追究。尽管两者依据相同的国家设计规范,但在具体条文的掌握上应有所区别。规划、勘察设计图纸审查。除了

强制性条文须完全符合外,出于提高设计质量的目的,以建议条文也可以从严要求;但对于司法鉴定,没有明显违反设计规范，一 般就不应视

过错。

三)成品质量鉴定

品质量鉴定一般发生在开发商与商品房购者之间的民事纠纷之中。尽管住户发现房屋质量问题大多是从施工质量,特别是外观质量开始,如

面漏水、粉刷层脱落等,但房屋质量不仅与施工质量有关,还涉及勘察、设计质量。

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